【セミナー報告】 基礎から学ぶ「不動産ファンド」と「信託」の仕組み
昨日、 ２０１２年最初のセミナーを開催いたしました。
テーマは「基礎から学ぶ『不動産ファンド』と『信託』の仕組み」ということで、不動産信託受益権ビジネスに参入を検討している経営者・部門責任者・実務担当者の方々向けに、不動産信託受益権の仕組み、法規制及び取引実務上のポイントを解説いたしました。
このテーマでやるのは３回目ですが、大変好評を頂いておりますので、今後も定期的に開催してまいりたいと考えています。
また、今回は全体像というか総論部分を中心にお話させて頂きましたが、来月以降より実務的な内容のセミナーを予定しております。
第二種金融商品取引業者、特に営業（フロント）部門の方に受講して頂けたらと思います。
【 昨日のカリキュラム 】
第１部「不動産ファンド・信託の仕組み」
・不動産ファンドの仕組み
・ファンドの特徴・組成のポイント
・代表的なスキーム（仕組み）
・ノンリコースローン
・倒産隔離（ Bankruptcy Remoteness ）
・二重課税の回避
・信託とは何か
・信託不動産の登記方法
・信託が用いられる理由
・不動産信託の典型的なスキーム
第２部「信託受益権と金融商品取引法」
・金融商品取引法のあらまし
・信託受益権取引と第二種金融商品取引業
・第二種金融商品取引業の登録要件
・第二種金融商品取引業者の行為規制
・特定投資家制度
・広告等の規制
・契約締結前交付書面
・契約締結時交付書面
・帳簿、事業報告書
第３部「信託受益権取引実務のポイント」
・信託受益権取引の流れ
・信託受益権の取引方法
・信託受益権譲渡・即日解除
・賃借権・敷金の承継
・信託受益権への質権設定
・表明保証
・倒産申立権放棄特約
・責任財産限定特約