PML
不動産ファンドが物件を購入する際に行われるデューデリジェンスにおいては、「ＰＭＬ」による評価を行います。
ＰＭＬとは、Probable Maximum Loss（予想最大損失）の略で、建物等の耐震性を評価する指標です。
これは、５０年に１０％の確率で発生（＝４７５年に１回必ず発生）し、最大の損害を与える規模の地震によって被害を受けたとき、復旧するための費用が総建替え工事の何％を占めるかを算出したものです。
ＰＭＬ（％） ＝ 補修工事費 ÷ 総建て替え工事費 × １００
ＰＭＬは、対象となる建物が所在する場所の地震発生危険度や地盤の影響、当該建物の耐震性能を総合的に勘案して算出されます。
耐震性能の高い建物ほどＰＭＬは低くなりますが、同じ耐震性能をもつ建物でも所在する場所によってＰＭＬは異なることになります。
ＰＭＬが小さいほど地震による損失リスクが小さいと評価されます。
一般的には、ＰＭＬが１５〜２０％の場合には何らかのリスク低減措置を求められ、２０％を超えると投資・融資不適格とされることが多いようです。